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Simuladores de IMT e crédito habitação
Saiba quanto precisa de ter disponível para comprar e qual a prestação mensal do seu crédito.
Simuladores
Estime os impostos e custos da escritura e a prestação mensal do crédito habitação. Valores indicativos, sem compromisso.
Custos estimados da compra
- IMT
- 7247 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2000 €
- Imposto do Selo do crédito (0,6%)
- 1200 €
- Escritura (estimativa)
- 800 €
- Registos (estimativa)
- 250 €
- Total de custos
- 11 497 €
- Capitais próprios necessários
- 61 497 €
Aviso: os valores apresentados são estimativas indicativas, calculadas com as tabelas de IMT do Continente e pressupostos médios de escritura, registos e seguros. Não constituem uma proposta de crédito nem uma liquidação fiscal. Confirme sempre os valores finais com o notário, o banco e a Autoridade Tributária.
Que custos existem ao comprar casa?
IMT — imposto pago antes da escritura, calculado por escalões sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário. A taxa depende da finalidade: habitação própria e permanente, habitação secundária, prédio urbano não habitacional ou terreno. Tabelas do Continente em vigor em 2025.
IMT Jovem — para compradores até aos 35 anos, na primeira habitação própria e permanente, há isenção até 324 058 € e taxa de 8% sobre a parte que exceda esse valor, até ao limite de 648 022 €.
Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor da compra. Se recorrer a crédito, acresce 0,6% sobre o montante financiado (prazos superiores a cinco anos).
Escritura e registos — honorários do notário ou da Casa Pronta e registo predial. O simulador usa uma estimativa média.
Crédito habitação — a prestação depende do montante financiado, do prazo e da taxa. Os bancos financiam normalmente até 90% do valor de avaliação na habitação própria e permanente, pelo que deve contar com a entrada mais os custos acima.
Precisa de apoio? A nossa equipa acompanha todo o processo, do financiamento à escritura. Ligue 960 250 685 ou escreva para geral@invictusproperties.pt.